Afin de profiter des avantages de la location meublée longue durée, vous devez impérativement respecter certaines règles en termes de mobilier et d’électroménager. Si la loi ne donnait aucune explication précise il y a encore quelques années, depuis le Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, une liste d’éléments obligatoires a été établie.
Liste du mobilier et de l’électroménager obligatoire
Dans la chambre :
- une literie comprenant un cadre de lit, un sommier, un matelas, un oreiller, une couette ou une couverture
- un dispositif d’occultation des fenêtres (c’est à dire des volets ou des rideaux)
Dans la cuisine :
- des plaques de cuisson
- un four ou un four à micro-ondes
- un réfrigérateur et un congélateur ou au minimum un congélateur avec un freezer
- la vaisselle nécessaire à la prise des repas (couverts, assiettes, verres, etc.)
- des ustensiles de cuisine nécessaire à la préparation des repas (poêles, casseroles, etc.)
- une table et des sièges
Plus globalement le logement doit disposer :
- de rangements (étagères, placards)
- de luminaires
- du nécessaire pour effectuer l’entretien ménager (balai, serpillière, pelle-balayette, etc.)
Le décret précise également que "chaque pièce d’un logement meublé est équipée d’éléments de mobilier conformes à sa destination " . Il s’agit donc également de faire preuve de bon sens.
A noter qu’il n’est pas obligatoire d’équiper le logement d’un lave-linge.
Quelle est le risque si le propriétaire ne respecte pas la loi ?
Le propriétaire pourrait voir son bail le liant à son locataire requalifié en location nue et perdre les avantages, notamment fiscaux, de la location meublée longue durée. De plus, le locataire pourrait demander des indemnités pour le préjudice subi ainsi qu’une requalification de son loyer.
Quelle est l’intérêt de bien meubler et équiper son logement ?
Un logement bien meublé et équipé à 3 avantages principaux.
1. Augmentation des demandes
Votre logement sera plus attractif aux yeux de vos potentiels locataires. Vous trouverez des locataires plus facilement et votre appartement sera leur premier choix. Cela diminuera votre vacance locative (période pendant laquelle votre logement est vacant).
2. Progression du taux de rétention
Les locataires voudront rester plus longtemps dans votre appartement car ils s’y sentiront bien. Cela aura pour effet de réduire la rotation des locataires et donc de diminuer les frais d’agence (liées à la mise en location, comme l’état des lieux) ou le temps passer à trouver un nouveau locataire.
3. Revalorisation du loyer
S’il s’agit de votre première mise en location meublée longue durée, vous êtes libre de fixer le loyer que vous souhaitez. Logiquement, un logement bien meublé et bien équipé se loue plus cher.
